주택 담보대출 50년 만기 조건으로 대출이 가능한 주택담보대출들이 등장했습니다. 최근에서도 40년 만기 주택담보 대출이 등장했는데 이제 50년이면 월 대출이자가 줄어들긴 하겠지만 평생을 갚아 나가야 하는 대출이 아닌가 합니다 그럼에도 불구하고 50년 만기 주택담보대출이 나왔기에 공유해보려고 합니다.
50년 만기 주택담보대출
50년 만기 주택담보대출이 나온 취지는 고물가, 고금리의 시대에 청년, 장년층의 새대의 안정적인 주거환경을 지원하기 위해 대출만기를 최장 50년으로 늘리기로 했다는 취지이다. 장점과 단점을 살펴보고 어떻게 해야 하는지도 알아보려고 합니다.
50년 만기 장점
우선 대출만기가 늘어나면 대출을 받을 수 있는 한도도 늘어나는 효과를 볼 수 있다. DSR(총부채원리금 상환비율)을 40%로 적용하고 있기 때문에 연간 원리금 상환액이 연소득에서 차지하는 비율이 넘지 않는 수준에서 대출이 가능하다. 또한 대출기한이 길어지기 때문에 매월 상환해야 하는 금액도 줄어드는 효과도 볼 수 있다.
또한 대출만기가 길어짐으로 구매자들이 부담을 덜 느끼게 되면 주택구매에 더욱 메리트를 느낄 수 있고, 이로 인해 부동산 시장의 수요가 증가할 수도 있습니다.
50년 만기 단점
대출만기가 늘어났다는 것은 그만큼 은행에 내야 하는 이자도 늘었나는 말과 같습니다. 기간이 늘어났기 때문에 월상환액은 줄어들었지만 매달 줄어드는 대출잔액이 적고, 이자가 늘어났기 때문입니다. 또한 금리 변동에 민감합니다. 현재 나와있는 50년 만기 주택담보대출은 거의 대부분 혼합형으로 5년 금리 고정 이후, 변동금리를 적용하는데 장기 대출을 계속 안고 간다면, 금리변동에 따른 리스크 또한 감당해야 합니다.
생각
대출 만기가 길어짐으로써 월 상환액이 줄어들고, 대출한도가 늘어났다는 장점을 안고 가야 하는 것이 아닌가 생각한다. 우선 은행권 별로 현재 나온 주담대 대출 상품들은 대부분의 가입 조건이 있으며, 이 긴 기간 동안 대출금을 갚아나가는 경우는 별로 없을 것이라 생각한다. 매매를 통한 차익실현을 통해 금액을 갚아나가며 부동산 시장의 활성화를 띄게 만드는데 목적이 아닌가 한다.
이 외에도 현재 다른 시중은행들에서도 50년 만기 상품들을 내놓는다는 뉴스들이 나오고 있다.
은행권 '50년 만기' 주담대 확산…가계 빚 '부채질' 우려도
국내 은행에서 주택담보대출 만기가 50년까지 연장되는 사례가 늘고 있다. 차주 입장에서는 만기가 길어지면 매월 내야하는 원리금 상환 부담을 덜 수 있는 데다 대출 한도도 늘어난다.다만 최
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NH농협은행, 50년 만기 초장기 주택담보대출 상품 출시 | 연합뉴스
(서울=연합뉴스) 박대한 기자 = NH농협은행은 만기 50년의 주택담보대출 상품인 '채움고정금리모기지론(50년 혼합형)'을 출시했다고 11일 밝...
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